BARRIEREFREIE BÜRO- UND PRAXISFLÄCHE IN WUPPERTAL-LANGERFELD! (9006)
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Die angebotene Büo- und Praxisfläche ist Teil eines sehr gepflegten, verklinkerten Dreifamilienhauses.
Das Mietobjekt ist im Erdgeschoss des um 1982 erbauten Eckgebäudes gelegen.
Der barrierefreie Außenzugang zur Alleinnutzung, mit breitem und hellem Eingangsbereich, ist nicht nur überaus praktisch, sondern auch für Rollstühle, Kinderwagen und Rollatoren mühelos überwindbar.
Die Büro- und Praxisfläche mit insgesamt ca. 185 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes.
Die Raumaufteilung ist optimal und besteht aus etwa sieben Büro- bzw. Praxisräumen nebst Empfangsbereich, Teeküche und drei Sanitärräumen.
Ein kleiner Garten ist im hinteren Bereich des Gebäudes vorhanden.
Die Fläche ist nach Absprache bedarfsweise in zwei Einheiten unterteilbar.
Im Umfeld stehen straßenbegleitend offene Stellplätze zur Verfügung. -
Flächen
- Nutzfläche: 185 m²
- Bürofläche: 185 m²
- Gesamtfläche: 185 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
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Die Räume sind zeitgemäß und ansprechend gestaltet und ausgestattet.
Die Raumhöhe beläuft sich auf etwa 2,50 Meter.
Die Fenster sind mit Isolier-Zweifach-Verglasung aus dem Jahr 2015 versehen.
In den Räumlichkeiten wurde überwiegend Laminat- und Fliesenböden in ansprechender Optik verlegt.
Die Beheizung der Mietfläche erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung wird über die Zentralheizung gesichert.
Die Einheit ist sowohl von dem Hausflur als auch über den separaten Eingang zugänglich.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.04.2034
- Endenergiebedarf: 127,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 127,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Das Objekt befindet sich in Wuppertal-Langerfeld.
Die Umfeldbebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden. Innerhalb Langerfelds ist die Lage recht zentral und dennoch ruhig.
Nach ca. 750 Metern befindet sich Langerfeld-Mitte. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Die nächstgelegene Bushaltestelle Wuppertal – Ehrenberger Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Linien 604 und 608 bieten Verbindungen in alle Richtungen der Stadt.
Eine S-Bahn-Haltestelle ist etwa 850 m entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit Bussen schnell zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt A1 Wuppertal-Langerfeld ist in ca. 1.2 km erreichbar.
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- Kaltmiete: 1.480 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
- monatl. Heizkosten: 200 €
- Käuferprovision: 3.57 Monatsmieten